Действия дольщиков при банкротстве застройщика и создании ЖСК

Ответы на актуальные вопросы реализации процедуры банкротства застройщиков и создания в процедуре банкротства жилищно-строительного кооператива для завершения строительства многоквартирных домов

Что такое несостоятельность (банкротство) юридического лица?

Несостоятельность (банкротство) (далее также - банкротство) - признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей[1].

Основным нормативно-правовым актом РФ, регулирующим вопросы несостоятельности (банкротства) юридических лиц, является Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее также – Закон о банкротстве).

Какие признаки банкротства юридического лица установлены Законом о банкротстве?

По общему правилу юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены[2].

Из указанного правила есть исключения, которые установлены Законом о банкротстве для отдельных видов юридических лиц: кредитных организаций, субъектов естественных монополий, крестьянских (фермерских) хозяйств, стратегических предприятий и т.д.

При каком размере задолженности арбитражный суд может возбуждено дело о банкротстве юридического лица?

Производство по делу о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее 300 000 (триста тысяч) рублей[3].

Законом о банкротстве из указанного правила установлены исключения для отдельных видов юридических лиц: кредитные организации, финансовые организации, сельскохозяйственные предприятия и т.д.

Кто может направить в арбитражный суд заявление о признании юридического лица несостоятельным (банкротом)?

Правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом обладают должник, конкурсный кредитор, уполномоченные органы, а также работник, бывший работник должника, имеющие требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда[4].

Право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора[5], работника, бывшего работника должника, уполномоченного органа по денежным обязательствам с даты вступления в законную силу решения суда, арбитражного суда или судебного акта о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда о взыскании с должника денежных средств.

Право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора - кредитной организации с даты возникновения у должника признаков банкротства, установленных Законом о банкротстве.

Право на обращение в арбитражный суд возникает у уполномоченного органа по обязательным платежам по истечении тридцати дней с даты принятия решения, указанного в абзаце втором пункта 3 статьи 6 Закона о банкротстве (решение уполномоченного органа о взыскании задолженности за счет денежных средств должника или решение суда, арбитражного суда).

Право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора - кредитной организации в порядке, установленном абзацем вторым пункта 2 статьи 7 Закона о банкротстве, при условии предварительного, не менее чем за пятнадцать календарных дней до обращения в арбитражный суд, опубликования уведомления о намерении обратиться с заявлением о признании должника банкротом путем включения его в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц.

Частичное исполнение требований конкурсного кредитора, работника, бывшего работника должника, уполномоченного органа не является основанием для отказа арбитражным судом в принятии заявления о признании должника банкротом, если сумма неисполненных требований составляет не менее чем размер, определяемый в соответствии с пунктом 2 статьи 6 настоящего Федерального закона.

Должник вправе подать в арбитражный суд заявление должника в случае предвидения банкротства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что он не в состоянии будет исполнить денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) обязанность по уплате обязательных платежей в установленный срок.

Какие процедуры применяются в деле о банкротстве юридического лица?

При рассмотрении дела о банкротстве должника - юридического лица применяются следующие процедуры[6]:

наблюдение (цели: анализ финансового состояния должника; обеспечение сохранности имущества должника; открытие и ведение реестра требований кредиторов и т.д.);

финансовое оздоровление (цели: финансовое оздоровление организации; погашение задолженности перед кредиторами; сохранение организации);

внешнее управление (цель: восстановление платежеспособности должника за счет собственных активов должника);

конкурсное производство (цели: реализация активов должника и удовлетворение требований кредиторов за счет денежных средств, вырученных от реализации имущества должника);

мировое соглашение.

Чем регулируются особенности банкротства застройщиков?

Особенности банкротства застройщиков регулируются параграфом 7 Закона о банкротстве.

Как Законом о банкротстве определяются термины «застройщик», «участник строительства», «объект строительства», «земельный участок», «реестр требований о передаче жилых помещений»?

 Лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования;

участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;

объект строительства - многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки, в отношении которых участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки, строительство которых не завершено (далее - объект незавершенного строительства).

земельный участок - земельный участок, который застроен или подлежит застройке и на котором находится или должен быть построен объект строительства;

реестр требований о передаче жилых помещений - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными арбитражным судом.

Какие реестры ведутся в случае несостоятельности (банкротства) застройщика?

Законом о банкротстве установлено, что в случае несостоятельности (банкротства) застройщика арбитражный управляющий ведется два реестра: реестр требований кредиторов[7] и реестр требований о передаче жилых помещений[8].

Какие особенности удовлетворения требований кредиторов – участников строительства к застройщику установлены Законом о банкротстве?

В соответствии с положениями параграфа 7 Закона о банкротстве требования кредиторов – участников строительства к застройщику могут быть удовлетворены:

  1. Достройкой незавершенного строительством многоквартирного дома в ходе проведения банкротства застройщика и передача квартир участникам строительства после достройки дома (открытие специального банковского счета для завершения строительства многоквартирного дома, достройка дома за счет денежных средств аккумулированных на таком счете[9]).

  2. Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства (принятие решения и создание участниками строительства ЖСК, передача незавершенного строительством объекта в ЖСК[10]).

  3. Погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений (в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено[11]).

  4. Удовлетворение денежных требований участников строительства, как кредиторов третей очереди, путем реализации имущества и имущественных прав должника, включенных в конкурсную массу должника[12].

Какие особенности погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства установлены Законом о банкротстве?

В ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.

В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Заключение арбитражного управляющего должно содержать:

1) обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства;

2) сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства;

3) сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства;

4) сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Какие условия необходимо выполнить участникам строительства для передачи незавершенного строительством объекта в ЖСК?

Передачи незавершенного строительством объекта в ЖСК возможна при одновременном соблюдении следующих условий[13]:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве;

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Если стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, при каком условии незавершенный строительством объект может быть передан в ЖСК?

В указанном случае незавершенный строительством объект может быть передан в ЖСК если:

- тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства в ЖСК;

либо

- участники строительства и (или) третьи лица вправе внести денежные средства в размере такого превышения за вычетом пяти процентов на депозитный счет арбитражного суда до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства.

Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

Если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей, удовлетворения требований кредиторов 1 и 2 очередей, при каком условии незавершенный строительством объект может быть передан в ЖСК?

В указанном случае незавершенный строительством объект может быть передан в ЖСК если:

участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства внесли в соответствии со статьей 201.15 Закона о банкротстве на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

Если требования не являющихся участниками строительства кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, при каком условии незавершенный строительством объект может быть передан в ЖСК?

В указанном случае незавершенный строительством объект может быть передан в ЖСК если:

участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства внесут на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве[14] (то есть в размере 60% стоимости заложенных прав).

Если жилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки после завершения их строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в указанном многоквартирном доме или указанном жилом доме блокированной застройки, при каком условии незавершенный строительством объект может быть передан в ЖСК?

В указанном случае незавершенный строительством объект может быть передан в ЖСК если:

при условии, что в результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений в указанном объекте строительства их будет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства. Заявления о данных отказах направляются арбитражному управляющему и в арбитражный суд.

При этом требования отказавшихся от получения жилых помещений граждан - участников строительства или юридических лиц - участников строительства преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном Законом о банкротстве, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Каким требованиям должен соответствовать жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, право на создание которого имеют участники строительства в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве?

Указанный жилищно-строительный кооператив должен соответствовать следующим требованиям[15]:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Если земельный участок, на котором расположен незавершенный строительством многоквартирный дом, находился у застройщика в аренде, требуется ли в данном случае получение согласия арендодателя на передачу земельного участка участникам строительства (в ЖСК)?

Нет, такое согласие не требуется[16].

Кто принимает окончательное решение о передаче незавершенного строительством многоквартирного дома в ЖСК?

Решение о передаче незавершенного строительством многоквартирного дома в ЖСК принимает арбитражный суд, в котором рассматривается дело о банкротстве застройщика[17].

В случае принятия арбитражным судом положительного решения о передаче незавершенного строительством многоквартирного дома в ЖСК в каком порядке осуществляется переход прав на незавершенный строительством многоквартирный дом и земельный участок в ЖСК?

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства[18].

С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.

Действительно ли в соответствии с пунктом 16 статьи 201.10 Закона о банкротстве при наличии у застройщика нескольких незавершенных строительством многоквартирных домов в обязательном порядке для достройки каждого такого дома должно быть создано отдельное ЖСК?

Нет, это не так.

Пунктом 16 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, при этом решение собрания участников строительства принимается и определение арбитражного суда выносится в отношении всех таких объектов одновременно.

При этом при толковании пункт 16 статьи 201.10 Закона о банкротстве во взаимосвязи с иными положениями Закона о банкротстве  необходимо исходить из того, что при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства положительное решение о передаче в жилищно-строительный кооператив может быть принято при условии, что все объекты будут переданы в жилищно-строительный кооператив для последующей достройки.

Вопрос о количестве создаваемых жилищно-строительных кооперативов относится к компетенции собрания участников строительства.

Таким образом, независимо от формы волеизъявления участников строительства - принятие на собрании решения о создании жилищно-строительного кооператива либо о вступлении в уже созданный жилищно-строительный кооператив - воля кредиторов направлена на последствие, предусмотренное статьей 201.10 Закона о банкротстве в виде передачи прав застройщика жилищно-строительному кооперативу.

При этом, не имеет правового значения формальный способ выражения волеизъявления участников долевого строительства - принятие собранием решения о создании нового жилищно-строительного кооператива или вступление в уже существующий кооператив.

Создание одного жилищно-строительного кооператива в наибольшей мере направлено на защиту интересов участников строительства, поскольку предусматривает достройку всех объектов незавершенного строительства при одинаковом размере членских взносов всех участников строительства и не нарушает установленный Законом о банкротстве запрет на создание преференций для отдельных кредиторов включенных в одну очередь кредиторов.

Окончательное решение по вопросу о количестве создаваемых ЖСК принимает собрание участников строительства и суд с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Какой порядок создания ЖСК предусмотрен действующим законодательством?

  1. Этап 1. Принятие решения о создании ЖСК, требования к учредительным документам ЖСК.

    Жилищным кодексом РФ установлены следующие требования к организации жилищного кооператива[19]:

- количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

- решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей (может быть проведено одновременно с собранием участников строительства).

- в собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.

- решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).

- членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

- решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.

Требования к уставу ЖСК[20]:

В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения:

  • о наименовании кооператива,

  • месте его нахождения,

  • предмете и целях деятельности,

  • порядке вступления в члены кооператива,

  • порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов,

  • о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

В уставе жилищного кооператива может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем.

Особенности принятия решения о создании ЖСК в процедуре банкротства застройщика:

Решение о создании ЖСК в процедуре банкротства застройщика принимается собранием участников строительства. При этом решение о создании ЖСК считается принятым, если за него проголосовало не менее чем три четверти участников такого собрания[21].

Собрание участников строительства проводится арбитражным управляющим по правилам статей 12 - 15 Закона о банкротстве с учетом следующих особенностей, установленных статьей 201.12 Закона о банкротстве:

- участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства, являются его участниками с правом голоса. В собрании также вправе участвовать без права голоса наряду с лицами, указанными в пункте 1 статьи 12 Закона о банкротстве, конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания участников строительства.

- участники строительства обладают на собрании участников строительства числом голосов, пропорциональным размеру их денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений (с учетом пункта 5 статьи 201.6 Закона о банкротстве[22]) по отношению к общей сумме денежных требований и требований о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Также ЖСК, создаваемый в рамках процедуры банкротства застройщика, должен соответствовать требованиям, установленным в пункте 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве (подробно расписаны в вопросе № 16).

Этап 2. Государственная регистрация ЖСК:

Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно статье 12 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» при государственной регистрации юридического лица в регистрирующий орган предоставляется:

- подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 19.06.2002 № 439;

- в заявлении подтверждается, что представленные на регистрацию учредительные документы соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям к учредительным документам юридического лица данной организационно-правовой формы, что сведения, содержащиеся в этих учредительных документах, иных представленных для государственной регистрации документах, заявлении о государственной регистрации, достоверны, что при создании юридического лица соблюден установленный для юридических лиц данной организационно-правовой формы порядок их учреждения;

- в заявлении должны быть отражены сведения о вновь создаваемом юридическом лице:

название;

адрес;

виды экономической деятельности в соответствии с уставом;

информация о лице, имеющем право действовать от имени юридического лица без доверенности (им является председатель), и об учредителях, которыми в целях создания ЖСК являются избранные члены правления;

в заявлении необходимо удостоверить подпись заявителя (которым, как правило, является председатель правления, но могут быть и члены правления как учредители в соответствии со статьей 9 Закона о государственной регистрации) в нотариальном порядке;

- решение о создании юридического лица в виде протокола общего собрания;

- устав;

- документ об уплате государственной пошлины (статья 333.33 Налогового кодекса РФ: 4000 рублей).

В силу пункта 4 статьи 9 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» регистрирующий орган не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных названным Федеральным законом.

Документы на регистрацию сдаются в налоговую инспекцию по месту нахождения создаваемого ЖСК.

Срок регистрации ЖСК в налоговой инспекцией – 3 рабочих дня.


 

[1] Статья 2 Закона о банкротстве.

[2] Пункт 2 статьи 3 Закона о банкротстве.

[3]  Пункт 2 статьи 6 Закона о банкротстве.

[4] Пункт 1 статьи 7 Закона о банкротстве.

[5] Конкурсный кредитор – кредитор по денежному обязательству, за исключением отдельных кредиторов, указанных в абзаце 8 статьи 2 Закона о банкротстве.

[6] Статья 27 Закона о банкротстве.

[7] Статья 16 Закона о банкротстве.

[8] Статья 201.7 Закона о банкротстве.

[9] Статья 201.8-2 Закона о банкротстве.

[10] Статья 201.10 Закона о банкротстве.

[11] Статья 201.11 Закона о банкротстве.

[12] Статья 201.9 Закона о банкротстве.

[13]  Пункт 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

[14] Подпункт 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве: шестьдесят процентов направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

[15] Пункт 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

[16] Пункт 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

[17] Пункт 11 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

[18] Пункт 15 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

[19] Статья 112 Жилищного кодекса РФ.

[20] Статья 113 Жилищного кодекса РФ.

[21] Пункт 1 статьи 201.10, статья 201.12 Закона о банкротстве.

[22] Участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества, а также размера убытков в виде реального ущерба, определенного в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве.

Источник - http://msa.permkrai.ru/nadzor-v-oblasti-dolevogo-stroitelstva/reestr-zastroyshchikov-permskogo-kraya-nakhodyashchikhsya-v-protsedure-bankrotstva/

 

 

Наверх